2 Partein, ruhige 2 ZKB, 1 OG + Dachgeschoss ( ausbauf Süd Balkon und Photov.Anlage inkl.

Sehr ruhige, idyllische Lage im Außenbereich von Kolbermoor (Anliegerstraße), begrenzt durch Mangfall (Norden), Wiesen (Westen u. Süden) sowie ein Nachbargrundstück im Osten.
Ausgezeichneter Freizeitwert in direkter Lage neben der Mangfall und Anbindung an weitläufige ausgebaute Geh- und Radwege – Entfernung zu den Bayerischen Alpen ca. 20 km – zahlreiche Badeseen in der Nähe (ca. 5 – 20 km)
Sehr gute Anbindung an nahe gelegene Gewerbegebiete (Entfernung jeweils ca. 1,3 km) in Kolbermoor und Rosenheim mit besten Einkaufsmöglichkeiten
Hervorragende direkte Zufahrtsmöglichkeit zur BAB 8 über neugebaute Anschlussstraße (Einfahrt in ca. 1000 m Entfernung); Entfernung zum Bahnhof Kolbermoor: ca. 1,5 km, Bahnhof Rosenheim (über Radweg) ca. 4 km

Wohn-, Schlafzimmer,
Küche,Bad mit Wanne u. Fenster, WC separat (beide Räume wurden im Dezember 2015 vollständig erneuert)
Speisekammer, kl. Abstellkammer,
Südbalkon mit unverbaubarem Bergblick
beheizbarer, ca. 20 qm Kellerraum – gefliest)
Dachgeschoss nicht ausgebaut mit einer Grundfläche von ca.70qm
Grundstück von 698 wird zu hälfte 1/2 Miteigentumsanteile verteilt.

Ölzentralheizung (Neueinbau: 2013) mit zusätzlicher Heizmöglichkeit im Wohnzimmer durch einen Kaminofen mit Specksteinausstattung

Endenergieverbrauch: 98,5 KWH/(m2xa)

Kostenfreie Mitbenutzung der vorhandenen Satellitenschüssel

Zusätzliche Ausstattung: Berg Blick, 20qm Keller 50qm Dachgeschoss ( nicht ausgebaut)s

Diese sehr ruhig und zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in Kolbermoor in einem Doppelhaus mit nur 2 Parteien im 1 OG und der unausgebaute Dachbereich sie hat einen schönen Süd Balkon mit unverbaubaren Berg Blick.
Sie besteht aus:
Wohn- Esszimmer mit einem zusätzlichen Kaminofen für ein gemütliches Raumambiente und Zugang zum Süd Balkon,

Schlafzimmer mit Zugang zum Süd Balkon,

Küche mit EBK ( Ablöse an den Mieter) und angrenzender Speisenkammer,

Bad mit Wanne und Fenster, das WC ist separat ( beides neu renoviert Dez.2015),

große Diele mit Abstellkammer/ Garderobe

beheizbarem, ca. 20 qm großen Kellerraum (gefliest)
sep. großer Waschraum ca.20qm

Eigener PKW-Stellplatz (wird ca. März/April 2022 neu errichtet )
inkl.

ÖL Zentralheizung in dem Nachbar DHH mit eigenen Zählern
( Neu eingebaut in 2013 )

Grundstücksgröße gesamt ca.698qm .MIteigentumsanteile 1/2
Garten Sondernutzungsrecht hat das EG.

Ein Zusätzliches Highlight für den Käufer ist die Photovoltaikanlage (Einbau: 2006, NP: 37.570,- €, Kapazität: 5,78 kWp, jährlicher Ertrag durch Stromverkauf an EON: ca. 4000,- €,
Vertrag mit EON läuft bis Okt. 2026) Erlöse gesamt noch ca. 16.000€ in 5 Jahren
Die zu der Wohnung mit allen Rechten ( auch nach Beendigung des Vertrages mit EON) mit verkauft wird. Die Anlage dafür befindet sich in dem eigenen Keller Abteil.

zusätzlich ist noch das komplette Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 70qm nach Abzug bis zu einem Stockmass von 1 Meter verbleiben noch ca. 50qm. Es ist noch nicht ausgebaut aber ein normales Doppelverglastes Holzfenster ist bereits vorhanden ( EIn Gauben Ausbau kan bei der Gemeinde angefragt werden)


Hausgeld: 200,- € (mtl.) davon 40 € für Rücklagen.

Das DH wurde bisher noch nicht aufgeteilt eine Teilungserklärung wurde aber bereits erstellt und zum Notartermin ist alles in eigene Nummern aufgeteilt und zugeteilt.