- 83043 Bad Aibling
- Baujahr 1992
- Wohnfläche 62,0 m²
- Anzahl Zimmer 2
- Objektnummer 0230
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personen |
| Unterkellert | Keller |
| Bauweise | Massiv |
Objektzustand / Energiepass
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | NEUWERTIG |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
Objekttitel
Schöne 2 ZKB Wohnung im 2 OG, großer Süd/ West Balkon mit Blick auf die Glonn
Lage
Bad Aibling ist ein sehr beliebter Kurort für jung und alt. In ca. 10 Minuten sind Sie auf der A 8 dan ca. 45 Minuten nach München oder bis Salzburg und 30 Min. Zum beliebten Chiemsee oder Kufstein.
Die endspannende Therme Bad Aibling sowie das Kino Aibvision sind beide in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Kaufland, Edeka, Aldi, Müller, DM,KIK, Deichmann und weitere Märkte
Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten entfernt. Busverbindung schon in der nächsten Straße. Die Bahn fährt in Richtung - Rosenheim und München, diesen erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Sie sind schnell in den Bergen zum Skifahren und Wandern. Erholung in der Natur pur und im Voralpenland.
Ausstatt_beschr
- Moderne Laminat und Fliesen Böden
- Neue Fenster ab dem 05.04.2022
- Marken EBK mit allen Geräten
- Aussenrollos
- Markise
- Bad mit Fenster, WC und Badewanne
- Fahrstuhl
- Garage ( Duplex oben) nicht im Preis enthalten
- Kellerabteil
- Neue Heizungsanlage für das MFH
Zusätzliche Ausstattung: Neue Fenster, EBK von Krug
Objektbeschreibung
Reserviert...
Sie suchen das All in One wo sie nichts mehr machen müssen?
Diese Schöne gut geschnittene 2 ZKB Wohnung befindet sich in einem MFH im 2 OG, mit einem großen Süd/West Balkon und einem herrlichen Blick auf die Glonn in der Kurstadt Bad Aibling.
ACHTUNG: Die Wohnung wird jetzt nur an Kapitalanleger verkauft, die noch ca. 3-5 Jahre ( nach Verhandlung) warten können um selber einzuziehen oder sie im allgemeinen als Anlage kaufen möchten. Es werden noch am 05.04.2022 komplett neue Fenster in Wohnung eingebaut.
Und gerade wird auch noch eine komplett neue Heizungsanlage für das Haus eingebaut.
Zum Objekt:
Sie gelangen mit dem Aufzug oder Treppe ganz bequem in den 2 Stock.
Durch die kleine, aber feine Diele gelangen sie in das große geräumige Wohnzimmer, welches mit einem modernen Laminat in Holzoptik ausgestattet ist.
Durch die komplette Fensterfront mit Zugang zum Balkon, der mit Douglasien Dielen neu gestaltet wurde, bekommen sie viel Licht in den Raum. Wen es ihnen zu viel wird, können sie die Markise herausfahren die ihnen sowohl draußen als auch drinnen einen angenehmen Sonnen Schutz bietet.
Ansonsten haben sie in jedem Raum Außen Rollos, die sie jeder Zeit herunter lassen können. ( Diese wurde auch von den Eigentümern erst nachgerüstet da es kein Standard in den oberen Wohnungen ist.
Vom Wohnraum gelangen sie auch an die angrenzenden Räume wie:
Zur Küche, die mit einer ca.3 Jahre alten modernen EBK mit allen E Geräten und einem Fliesenboden in grau ausgestattet ist. Auch ein Fenster zur Süd/West Seite erhellt den Raum. ( Die Küche kann noch als offene Küche zum Wohnbereich einfach geändert werden)
Die EBK ist im Preis bereits berücksichtigt.
Zum Schlafzimmer, das mit einem großen Doppelfenstern, dem gleichen modernen Laminat Boden wie im Wohnbereich ausgestattet wurde und ein angenehmes Raum Gefühl verleiht.
Und natürlich noch das Badezimmer, mit neutralen weißen Fliesen an den Wänden und am Boden,
mit einem Tageslichtfenster, Badewanne und Waschbecken.
Die neuen Fenster die der Eigentümer bereits in Auftrag gegeben hatte, sind in Preis bereits berücksichtigt worden.
Eine Garage ( Duplex groß im obersten Bereich) gehört mit zur Wohnung . zzgl. 15.000€ zum Kaufpreis.
Ein Kellerabteil rundet diese Wohnung ab, damit sie noch Fläche für ihre nicht oft benutzte Sache haben.
Reserviert..Schöne 2 ZKB Wohnung im 2 OG, großer Süd/ West Balkon mit Blick auf die Glonn
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der FA. Pharao Consulting GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Pharao Consulting GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Pharao Consulting GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Pharao Consulting GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Pharao Consulting GmbH, Königseestr.5, 83059 Kolbermoor, Tel. 08031-2084227
E-Mail: info@Pharao-immobilien.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der einzelnen Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden ( Neuregelungen ab dem 23.12.2020) In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
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